Qué es la nuda propiedad y requisitos para hacerla

Veremos qué es la nuda propiedad y requisitos para hacerla, además de sus ventajas, cómo se hace, quién paga cada gasto y diferencias con la hipoteca inversa.

Por cierto, tengo una membresía. Aquí puedes ver todo el contenido que ya hay publicado. Es el Netflix de los mercados financieros. Cada día aprenderás cosas importantes acerca de los mercados y de las inversiones:

• Formación: cursos en vídeo explicando cómo hacer trading en cada mercado, estrategias, trucos, brokers, indicadores, patrones. Todo lo que necesitas dominar para el trading.
• Mercados: análisis de diversos mercados explicando si está interesante para invertir y por qué, además de posibles ideas de trading.
• Opinión de mercados: sabrás cada día qué ha pasado, por qué han subido o caído los mercados y qué esperar que hagan.

Qué es la nuda propiedad

Antes de empezar, conviene saber cómo ahorrar de manera fácil y sencilla.

Y también los principales productos de ahorro interesantes:

• Planes de pensiones
• Depósitos bancarios
• Unit linked
• PIAS
• Planes de ahorro 5
• Rentas vitalicias
• Fondos de inversión
• Etfs
• Planes de Previsión Asegurados PPA
• Planes de ahorro 5 SIALP
• Hipoteca inversa

¿Sabías que existe una figura jurídica que te permite como propietario vender tu vivienda, recibir un buen dinero por ello y además poder vivir en esa vivienda toda tu vida?

En efecto, se denomina nuda propiedad y se caracteriza porque si eres el propietario de una vivienda puedes obtener ingresos económicos al tiempo que sigues disfrutando la vivienda.

Por tanto, el tema es muy sencillo. Eres propietario de una vivienda, es tuya, está a tu nombre en el Registro de la Propiedad. Con la nuda propiedad, vendes tu casa y ya no es tuya, pero a cambio recibes un dinero (un pago único, no es una renta mensual) y además puedes seguir viviendo toda tu vida en la casa aunque ya no sea tuya, o bien alquilarla, lo que quieras.

Para quién es interesante la nuda propiedad

Pues por ejemplo para personas mayores que tienen una vivienda a su nombre y cuya pensión de jubilación tiene una cuantía económica baja o muy baja y les cuesta llegar a final de mes y quieren, el resto de sus vidas, no pasar apuros económicos y poder disfrutar la vida en calma.

Estas personas generalmente no tienen herederos, pero si los tienen no es impedimento para hacerlo. Eso sí, hay que saber que la vivienda jamás la podrán recuperar los herederos.

Este es el caso típico. Además debido a los requisitos que se exijan es complicado casos diferentes.

Cómo se calcula cuánto dinero recibes por nuda propiedad

Para el cálculo de la cantidad económica que recibirás en un solo pago y de golpe por hacer nuda propiedad se tienen en cuenta varios elementos. Entre los principales tenemos los siguientes:

– El valor de mercado del inmueble. Por ejemplo los metros cuadrados, el estado en el que se encuentra, en qué ciudad, en qué barrio, antigüedad.

– La esperanza de vida de los beneficiarios, atendiendo a las tablas oficiales de la Dirección General de Seguros y del Instituto Nacional de Estadística.

A mayor edad, más dinero. A mayor valor del inmueble más dinero. En caso contrario, menos dinero.

Requisitos para la nuda propiedad

Son pocos los requisitos que nos exigirían, siendo los siguientes:

– Que seas el titular o propietario del inmueble.

– Que dicho inmueble se encuentre en una «gran población».

– Que el propietario tenga más de 65 años.

Decir que si hay dos beneficiarios, por ejemplo también el cónyuge, no hay ningún problema.

Y si la vivienda tiene una hipoteca tampoco es un impedimento, ya que se puede cancelar con la transmisión de la nuda propiedad.

Ventajas de la nuda propiedad

Las ventajas existen tanto para el comprador como para el vendedor.

– El comprador logra adquirir un inmueble a un precio inferior al de mercado, de manera que como inversión a largo plazo es interesante.

– El vendedor obtiene un buen dinero y además puede seguir viviendo en la casa hasta su fallecimiento, incluso puede alquilar la vivienda si quiere.

– Si hay dos beneficiarios o vendedores, por ejemplo un matrimonio de personas mayores, no pasa nada, ya que cuando fallezca uno de ellos, el otro puede seguir viviendo en la casa el resto de sus días.

Cómo se realiza la nuda propiedad

Hay tres pasos de obligado cumplimiento por ley:

• La compraventa tiene que hacerse mediante escritura.
• Dicha escritura se realizará ante notario.
• Posteriormente tiene que inscribirse la escritura en el Registro de la Propiedad.

Quién paga cada gasto en la nuda propiedad

– Vendedores del inmueble que siguen viviendo en él: los únicos gastos que están obligados a pagar son el agua, el gas, la electricidad, el teléfono, etc.

– Compradores del inmueble: tienen que pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), así como las derramas extraordinarias que apruebe la comunidad de vecinos y la cuota mensual de comunidad.

Diferencias entre nuda propiedad e hipoteca inversa

Aunque prácticamente en todo coinciden ambas figuras, hay en cambio una cuestión que las diferencia notablemente.

En el caso de la nuda propiedad, una vez se vende el inmueble y se recibe la cantidad económica mediante un único pago, la propiedad o titularidad de ese inmueble se ha perdido para siempre y jamás se podrá volver a recuperar.

En cambio, en el caso de la hipoteca inversa, la titularidad del inmueble se puede recuperar. Por ejemplo, tras fallecer el beneficiario de la hipoteca inversa, sus herederos tienen la posibilidad de elegir entre renunciar a esa vivienda o bien reclamarla, pero para ello tienen que devolverle al banco lo abonado anteriormente.

Pues ya sabes qué es la nuda propiedad y requisitos para hacerla. Espero que te haya resultado útil.